Влияет ли фасад торгового комплекса на его экономику?
Фасад каждого торгового комплекса является его визитной карточкой. Индекс отзывчивости потенциального посетителя напрямую зависит от того, что он видит в первую минуту знакомства- форму и этажность, цветовые решения, дизайнерские находки, выделяющие торговый комплекс из окружающей застройки.
Кто-то из девелоперов убежден, что внешний вид торгового комплекса имеет второстепенное значение, главное что внутри: соотношение общей и арендопригодной площадей, удобная внутренняя логистика и сильный состав арендаторов.
Кто-то отдает этот вопрос целиком проектной организации. Полоски в цвет радуги?- нормально. Облицовка сэндвич-панелями с нарисованными кирпичиками в шахматном порядке? -тоже ничего. Однотонный серый цвет?- смотрится не очень, но зато дешево. Главное чтобы проект быстро согласовали и внешние украшения не сильно увеличивали общую смету проекта.
А кто-то подходит к внешнему виду торгового комплекса крайне ответственно, прекрасно понимая, что фасад- это не только материал стен и их расцветка. Это нечто большее- это первое впечатление. И это его будущая экономика.
Какой из этих подходов сегодня наиболее конкурентоспособен? Давайте разбираться.
Фасад торгового центра- это, в первую очередь, отражение его концепции. Если торговый центр планируется специализированным (например торговля строительно-отделочными товарами), то простой фасад с местами для размещений рекламы «товар месяца» или «сезонная распродажа» вполне подойдет. Для покупателя, который выбирает напольную плитку или ищет межкомнатные двери гораздо важнее широкий ассортимент и приемлемые цены.
Или другой пример- специализированный торговый центр по продаже ювелирных изделий премиум сегмента. Для взыскательного покупателя будет важна каждая мелочь и здесь, качество товара и уровень сервиса должны быть подтверждены в том числе и статусом самого здания.
Вот несколько примеров:
1. Фасад торгового центра «Строитель». Фасад простой, без изысков. Специализация: строительные товары, салон светильников.
2. Фасад ювелирного центра «Золотое собрание». Материалы и их качество в отделке фасада призваны подчеркнуть статус здания и настроить покупателя на совершение дорогих покупок. Но при этом, здание выглядит скорее как дорогой офисный центр, что снижает возможный поток импульсных потребителей.
3. Торговый комплекс «НЕО». Фасад хаотично усеян вывесками и рекламными баннерами арендаторов. Под одной крышей разместились:
Спортивные товары- «Спортмастер»
Магазин сантехники- «Водопад»
Универмаг одежды и обуви для всей семьи- «Familia»
Рыболовный магазин- «Территория рыбалки»
Эксклюзивная одежда- «Dima Боец»
Полное отсутствие концепции видно еще на подходе к торговому комплексу. Кстати, его название связано с бильярдным клубом караоке «Матрица», который работал в цокольном этаже и уже закрылся. Несмотря на его торговое предназначение, здание выглядит скорее как неудачная реконструкция бывшего производственного объекта. Индекс отзывчивости покупателя крайне низкий, индекс привлекательности для потенциальных арендаторов нулевой. Уделив минимальное внимание обновлению фасада девелопер способен реанимировать интерес к объекту, что скажется на его финансовых выгодах.
Реклама на фасаде важный элемент концепции торгового центра. С одной стороны это возможность разместить якорных, знаковых арендаторов чтобы привлечь к себе внимание определенной группы покупателей. Кроме того, это источник получения дополнительного дохода от сдачи в аренду рекламных мест.
Еще один важный элемент фасада торгового центра- подсветка в вечернее время.
Хорошее освещение это не только украшение, но и в первую очередь- возможность привлечь посетителей в периоды, когда продолжительность светового дня невелика.
4. Подсветка фасада ТК «НЕО». Из трех верхних элементов подсвечивается только часть средней буквы «Е». Вывески «Familia» и «Водопад» подсвечены, «Спортмастер»- нет. Кстати, такое состояние подсветки у ТК уже не один месяц.
5. Стильный вариант решения подсветки Fashion center в вечернее время, создающий впечатление тепла и уюта. Благодаря такой подсветке здание хорошо видно издалека и вызывает желание остановиться и зайти как минимум на чашку кофе.
Стоимость и последующая эксплуатация- еще две важных составляющих фасада торгового комплекса.
6. Сплошное остекление торгового центра «Мебель холл». При проектировании фасада важно учитывать расходы на его будущую эксплуатацию. Чистый стеклянный фасад на загруженной городской магистрали- удовольствие недешевое.
Краткое резюме в заключение этого обзора.
- Фасад торгового комплекса должен отражать его концепцию. В зависимости от выбранной специализации определяется внешний вид- стильный и дорогой, простой и лаконичный, аскетичный и дешевый и т.д.
- Рекламные поверхности на фасаде должны быть запроектированы заранее. Будет здорово, если при размещении рекламы на торговом комплексе будет разработана единая концепция- материал, размер, цвет, подсветка, способ крепления и т.д. При грамотном подходе- реклама на фасаде это еще один источник дохода для собственника.
- Фасад должен быть привлекательным не только в дневное, но и в вечернее время. Все светящиеся элементы должны быть подсвечены. Перегоревшие элементы необходимо своевременно менять или ремонтировать.
- Конструктивные решения и материал фасада необходимо выбирать с учетом последующей эксплуатации. Сплошное остекление хорошо выглядит и днем и ночью, особенно в сочетании с хорошей подсветкой. Но стоимость реализации, а также последующей эксплуатации способны сильно увеличить затратную составляющую проекта.
Безусловно, при проектировании фасада торгового центра необходимо объединить его красоту, функциональность и последующую эксплуатацию. Затраты на поиск правильного решения на этом этапе вернутся девелоперу в будущем, при заполнении комплекса арендаторами и после его открытия.
