Словарь предпринимателя: что означает термин «девелопмент».
Понятие «девелопмент» появилось в России в конце 1990-х годов. Это был период, когда в нашем лексиконе появилось много новых зарубежных терминов, при этом, четкого понимания
что они означают- не было. Что означает этот термин?
Определение, которое дает в своей книге «Девелопмент развитие недвижимости — организация, управление, финансирование» С.Н. Максимов — СПб: Питер, 2002:
Девелопмент (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости
Посмотрим, как это определение сформулировано специалистами в Европе. В Положении о Городском и сельском планировании Великобритании (1990 г), ст.55:
Девелопмент- «проведение строительных, инженерных, земельных или иных операций в, на, над или под землей, или внесение любых существенных изменений в здания или земельные участки
И очаровательное по своей лаконичности определение «Девелопера», которое приводится в книге Anne B & Peiser, Richard B. Professional Real Estate Development, Second Edition: The ULI Guide to the Business. Urban Land Institute, 2003:
Девелоперы- это менеджеры, превращающие бумажные проекты в реальные
Интересно отметить тот факт, что в Российской и Европейской трактовке понятия “девелопмент” существует одно принципиальное отличие. Попробуйте, не читая дальше вернуться к этим двум определениям и найти его.
Различие состоит в том, что Российская трактовка термина подразумевает, что деятельность с земельным участком или зданием должна приводить к увеличению их стоимости. Иными словами, все изменения, которые осуществляет предприниматель должны приносить ему прибыль.
В определении, которое дают британские специалисты, ни слова не сказано о том, что эта деятельность должна приводить к увеличению стоимости объекта недвижимости.
В профессиональной среде в слове девелопер ударение ставится на второй слог: девЕлопер. В шутку, новичков на рынке недвижимости, а также тех, кто использует самостийный подход при создании концепций и реализации девелоперских проектов называют девелОперами. Неправильным ударением подчеркивая неграмотность и непрофессионализм участника.
С приходом на рынок России западных девелоперских компаний, российские девелоперы стали перенимать опыт и подходы, которые десятилетиями успешно используются за рубежом. При этом, не всегда прямое копирование подходов и формата давало ожидаемый эффект. Но о том, какие ошибки совершают девелоперы во всем мире и какие бывают последствия, мы поговорим в другой раз.