«Кто кого сдаст на третьем этаже?»

Встреча на третьем случилась спонтанно. На том самом, с которого всё началось. Где закрытыми остались шесть помещений, и где лифт по-прежнему упорно игнорировал последний этаж, несмотря на снятую табличку.

Марина Сергеевна поднималась туда с Иваном Петровичем — инженер хотел показать зону, где, по его словам, «вентиляция не тянет, как и отдел аренды». По пути к ним присоединилась Людмила Эдуардовна. С блокнотом, в платье цвета «сложный жемчуг» и выражением лица «сейчас начнётся».

— Марина, ты что, серьёзно считаешь, что вот ЭТО — под бургерную? — с порога начала Людмила Эдуардовна, окинув взглядом пустующее помещение с панорамными окнами.
— Здесь потолки 2,80. Ты хочешь, чтобы фастфуд жарился в аквариуме?

— А что, по-твоему, здесь должно быть? Очередной магазин “Сад-Огород” с выручкой 700 рублей в день? — спокойно ответила Марина. — Я не про бургерную. Я про федеральную сеть, у которой уже адаптированный формат. Им 60 м² и вытяжка. Всё.

— Я с ними говорила, — вздохнула Людмила. — Они хотят отсрочку на 3 месяца, ставку в два раза ниже и запуск за счёт ТЦ.

— Потому что ты им предложила голые стены и “может быть, когда-нибудь пельменную напротив”. А у меня есть проект. Пример с “Кристалла” в Екатеринбурге. Точно такой же угол. Точно такая же посадка. И выручка выросла на 18% по этажу. Цифры все есть. Надо просто вложиться один раз — и будет работать.

— А что ж ты не рассказала, кто будет «вкладываться»? Мы или они? — в голосе Людмилы зазвучали металлические нотки . — Или ты уже всё с ними согласовала, без участия отдела аренды?

— Людмила Эдуардовна! Марин Сергеевна сделала паузу. — Я не согласовывала. Я делаю свою работу. А вы, если я правильно понимаю, не хотите их просто потому, что они прошли мимо вас. И бонуса вам за них не светит. Так?

В воздухе повисла напряженная тишина. Звенящая, как натянутый канат.
Людмила прищурилась:

— Знаешь, Марина… иногда ты забываешь, где работаешь. Здесь не кружок по интересам . Тут холдинг.
И пока ты рисуешь свои облачные концепции, у нас есть правила. И они не предполагают, что управляющий единолично решает, кто будет сидеть в галерее.

— А если эти “правила” ведут в минус? — не отступала Марина. — Может, пора их обновить, а не рамки рисовать.

В этот момент появился Шеф. Быстро, как сквозняк в открытой шахте лифта.

— Что за спор?

— Обсуждаем потенциального арендатора — ответила Марина, не повышая голоса.

— А зачем? У нас же уже есть проект фудхолла.

— Есть идея, — поправила она. И табличка “фудхолл” на бумаге. Но нет расчётов, нет арендаторов, нет инфраструктуры. А вот тут — есть конкретное предложение. Ставка, объем вложений, окупаемость. Всё на листе. — Она протянула его начальнику.

Шеф взял. Пробежал глазами, не вникая в детали. Посмотрел на Марину. На Людмилу.

— Иван Петрович, а вы что скажете?

Инженер, до этого момента наблюдавший за сценой как третейский судья, наконец заговорил:

— Я скажу так:
Если хотите, чтобы третий этаж снова стал этажом, а не складом идей — надо перестать думать, как сдать, и начать думать, зачем сдавать.  С бургерной будет поток. Поток — это тепло, электричество и движение. А движение — это жизнь.
А если вы ещё три месяца будете спорить, кто прав — вентиляция нам и правда не понадобится. Потому что там будет пусто и тихо. Как в архиве.

Шеф медленно кивнул:
— Хорошо. Марина, проработай до конца. Людмила, подключайся. Иван, подготовь заключение по инженерке.

Он сделал шаг назад, в сторону лифта — и вдруг остановился:

— И давайте договоримся: если вы оба хотите тянуть одеяло — то хотя бы на один проект. А не каждый в свою сторону.

Марина стояла с выпрямленной спиной, не моргнув.
Людмила поправила прядь и записала что-то в блокноте.

Иван Петрович обвёл взглядом пустой третий этаж, провёл пальцем по пыльному поручню и тихо сказал:
— Ну, в крайнем случаем, можно будет сдать всё помещение под ринг. А арендаторы пусть билеты продают на каждый ваш раунд.

 

Продолжение следует. . .